商转公需要提前还清银行贷款吗

现在买房需要申请贷款，公积金抵押贷款足够是公积金抵押贷款，这可以节省很多，如果余额不够，可以进行商业贷款，组合贷款很常见。那么，商业转移公司应该提前结清银行贷款吗？让我们来看看我的详细介绍吧！

商业转公要提前结清银行贷款吗？

如果当地公积金中心不要求客户在转让公积金贷款前结清商业贷款，那么客户可以在商业贷款未还清时直接办理商业贷款。公积金中心规定客户先结清银行商业贷款，客户必须到抵押贷款银行申请提前还清抵押贷款，抵押贷款还清后，才能办理商业转账业务。

不同地区有不同的要求。对于用户来说，不要提前结清商业贷款，马上变成公积金房贷，这样会节省更多的利息。

商转公还贷怎么了？

1.缩短抵押贷款期限

客户办理商转业务后，会缩短贷款期限，这样每月还款金额自然会增加。比如之前的商业贷款，贷款额度30万，贷款利率5.4%，贷款期限20年，还款方式是等额本息，所以客户的月还款额是2046.75。转为公积金抵押后，贷款金额仍为30万，贷款利率为3.25%，贷款期限为10年，还款方式为等额本息，因此客户每月还款金额为 2931.57。从最终结果来看，商转公客户每月还款额度有所增加。

但实际情况是，商转公后贷款总利息为51788.5、以往商业贷款总利息为191221.15.可以知道，用户选择将商业贷款转为公积金贷款，贷款金额和还款方式保持不变，贷款利率和贷款期限降低，节省了相当多的抵押贷款利息。因此，商业公共贷款还款增加，表面上每月财务压力增加，实际上大大降低了抵押贷款利息。

2.系统异常反复扣费

在还款日，系统将自动扣除费用以偿还公积金抵押贷款。如果用户已经手动偿还贷款，系统将再次启动自动扣除费用，那么反复扣除费用将导致当月还款额的增加。在这种情况下，客户银行保存相关证据，然后向银行进行反馈。银行核实后，确定存在反复扣除现象，以便原路退还更多扣除金额。

虽然系统反复扣费的现象很少发生，但如果用户遇到，就不用太担心了。毕竟，客户还款和系统扣款都有相应的记录。根据检查记录及其资金流入，很容易发现是否存在反复扣款。

商业转公贷款审核多久？

一般来说，商业公积金贷款需要一个多月。由于公积金抵押贷款的处理比较复杂，所以商业贷款到公积金贷款的时间相对较长。一般来说，从材料审查到商业公积金贷款审批大约需要30个工作日。换句话说，在相对顺利的情况下，我们可以在一个月内申请商业贷款到公积金贷款。