为何说房子14亿人住不完不等于房产过剩

房子14亿人住不完并不等于房产过剩，是因为当前中国房地产市场所面临的是结构性短缺与结构性过剩并存的问题。要解决这一问题，需要在增加土地供应、优化建筑许可审批流程、调控住宅供应结构等多个方面进行努力。这样才能实现房地产市场的健康稳定发展，满足人们的居住需求，避免房地产泡沫的产生。

结构性短缺指的是在某些地区或特定类型的房产供不应求，如一线城市的优质学区房、高端住宅等。结构性过剩则是指在一些地区或特定类型的房产供过于求，如偏远地带的住宅、商业地产等。这种短缺和过剩并存的现象，是由于人口分布、经济发展不平衡以及房地产市场自身发展阶段等因素共同作用的结果。

地方政府通过出让土地使用权来获取财政收入，这导致了部分地区过度的土地开发和房产建设，引发了房产过剩的问题。房地产市场的发展与金融资本密切相关，金融政策的宽松和收紧，都会对市场产生深远影响。当金融政策宽松时，开发商更容易获得贷款，进而开发更多的房产；当金融政策收紧时，开发商的贷款难度增加，市场供应就会减少。

面对这种结构性短缺和过剩并存的现象，政府应加大对居民购房、租房等需求的政策支持力度，如提高住房补贴、优化公积金政策等，以提升居民的房产投资、租赁、出售等意识，进一步活跃房产市场。鼓励房产企业转型，发展多元化业务也是重要的一步。房地产市场的发展趋于成熟，企业应考虑转向更多元化的发展模式，如加强物业管理、深化长租公寓等领域的布局，以满足市场的多样化需求。