上海如何买房（上海如何购买房子）

上海买房，千万不要忙中出错！当下上海买房思路！

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，三林的房子还值得买吗？

沪叔：你好，三林不像前滩、联洋、张江这种拥有极高的关注度，浦西的居民听到他的名字甚至会有一些陌生价。从二零一五年左右的三万多每平方米，到现在次新房10万，部分标杆楼盘的挂牌价已经升到了十二万每平方米，真正的低调暴击板块就应该是三林这样的，同时它也是极少数兼顾浦东和浦西通勤的居住板块。

第一次到三林会觉得真的是很普通的一个社区，没有高楼大厦、知名企业，没有标杆楼盘，新大汇、金谊广场这样的商业设施，也没有给人惊艳的感觉。但是细细品一品三林真的是一个挺全面的板块，各种配套都恰到好处。尤其是交通三林的十一号线，看着不如二号线那么金光闪闪，实用性却一点都不差。

到前滩仅一站路，到徐汇滨江十分，在前滩还能换成6号线和8号线，未来的十九号线，绝不会有人把三林和徐家汇联系在一起，但他们之间确实只有二十分钟不到的车程，往东到张江科学城的南区只要相同的时间。三林有东方医院南院虽然只是一个三甲的分院，但在医疗条件匮乏的大股东，是排得上名号的。三林的教育资源算不上出众，但绝对不差上实南校园搬过来，未来未来还有很大提升空间。另外，三林通过十一号线联通的商务区、产业园区能级都非常高，这对于在上海扎根打拼的新上海人来说相当有吸引力。

提问：沪叔，你好，有一套动迁款暂不能动用，家庭4人，儿子儿媳，我们老夫妻。二套房。现还有一套动迁款300w左右，目前暂不能动用。二套房，一套房买进有10多年了，现是儿子婚房，在宝山大场区域，聚丰景都。另一套在杨浦区松花江路105号松花大楼刚买进三年。宝山聚丰景都93平想置换杨浦三房，时间为二年后进行。现在应怎么规划准备？

沪叔：你好，卖掉聚丰景都（目前均价5.4万）这个08年的小区，置换杨浦三房，置换时间是2023年。目前市场因为三价合一，贷款放贷时间长，需求被压抑，二手房价格目前卖不了高价，你这边可以先缓一段时间再挂牌，因为距离置换时间还早。然后多关注一下未来一年半的杨浦区新拍地情况，目前上海土地拍卖都是联动价格，基本上开发商拍了下来以后，很快会建设新项目出售，这个拍地情况你可以多关注一下。还有目前杨浦区挺大的，你这边主要想置换到杨浦哪边，是准备投资，还是自住距离目前已持有的房子近一些，这些都是怎么考虑的。

如果市场政策变动不大，市场平稳的情况下，建议提前一年挂牌出售，因为按照目前政策，银行放贷时间比较长，你全款到手时间也会因此拉长。这样资金房票都在手，两年后选择新房会更从容一些。

提问：想咨询一下预算1000万现金购入二套，两个孩子在徐汇田林附近上学，一个七年级一个三年级，一套老破小挂户口给老人自住，现在想问下是否还有必要入手房子，什么时候是最佳时间，还有是买徐汇，闵行古美还是其他区域更有发展潜力。

沪叔：你好，①是否有必要入手房产：看家庭资产配置的情况，如果收入颇丰且可持续，目前房产资产可占家庭财富值的50%，有固定资产投资需求，可考虑再买入二套。②如果是打新一定是当年内尽早因为上海每年基础房地联动价是上浮的，如果是买二手，当下仍然是二手横盘期，作为买家也可以挑挑拣拣。

提问：沪叔，你好，我购房预算在1100w-1300w，因平时办公需求，想买个带书房的三房，家里的小孩现在在上幼儿园，我看天山板块的小学资源还挺不错，这边价格适合的学区房项目吗？

沪叔：你好，天山板块，位于长宁区，周围分别是虹桥，中山公园和西郊宾馆，以及长风公园板块。交通方面，板块内有一条超强能级地铁2号线，无论是静安寺还是到达虹桥机场都只需要10分钟，到达上海其他地区也比较近，板块同时还具有内环线、延安路高架和中环线三个路面的通行线路，在此板块通过驾车或乘坐地铁的方式就可以到达上海各个区域，可谓交通十分便捷。板块在周边高薪产业发展的带动下，吸引了许多优质房企公司入驻。商业方面除了板块内部的大型商圈，周边更是有新虹桥-天山商圈这样的顶级商圈。教育方面，有威宁小学、长宁实验小学和古北路小学，娄山中学、西延安中学、天山初中和仙霞中学。虽然不是顶级学校，但是教育质量也还可以，板块内大部分家庭给孩子走的海外路线。医疗方面，板块西边有同仁医院，东边是天山中医医院，可以满足居民日常的就医需要。板块内高性价比的学区房，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，现在在上海买房怎么能跑赢大盘呢？

沪叔：你好，买房一定要考虑投资属性，虽然你可能是自住，但你一定要像投资人一样思考谁来接盘，只有接盘人收入高，才能支撑你的房价上涨。第二点，上海浦东买房就买产业和教育，哪里有产业，哪里有教育就买哪里，比如张江金桥唐镇都是这个逻辑。第三点，刚需买房一定要买轨交盘，能够保证跑赢大盘。